ده الجدول اللي مواقع العقارات في مصر مش بتنشره: وسيط سعر الكاش الحي ووسيط سعر المتر لـ63 كمبوند بالاسم، محسوبين من أكتر من 20,000 إعلان شغال على علاطول. من غير أسعار بروشورات ولا 'يبدأ من' — الوسيط الحقيقي للي البايعين طالبينه النهاردة، وكل صف مربوط بصفحته الحية فالأرقام بتفضل تتحدث بعد نشر المقال.
إزاي تقرا الجدول ده
- وسيط الكاش هو السعر الكامل للإعلان النصي: المقدم + كل الأقساط المتبقية مجموعين. ده اللي بيخلي مقارنة الريسيل الكاش بإعلانات التقسيط عادلة — 'السعر المعلن' لوحده بيضحك عليك.
- وسيط سعر المتر هو المقارنة العادلة بين الكمبوندات: بيشيل حجم الوحدة من المعادلة. في كمبوندات وسيطها ضخم بس لمجرد إنها بتبيع فلل.
- دي أسعار طلب مش أسعار بيع نهائية. مصر مفيهاش سجل معلن لأسعار البيع الفعلية، فالطلب الحي — متتبع يوميًا بتخفيضاته — هو أفضل إشارة موجودة. وفوقه هامش تفاوض.
- العينات الصغيرة بتتأرجح. تحت حوالي 30 إعلان، فيلا واحدة غريبة بتحرك الوسيط. صف إيستاون (14 إعلان) هو المثال الكلاسيكي — بص على المتر الأول وبعدين التذكرة.
- علامة † معناها إن اسم المنطقة جاي من إعلانات المصادر زي ما هو؛ اتأكد من اسم المشروع بالظبط من البايع قبل ما تعتمد عليه.
القاهرة الجديدة وشرق القاهرة
| الكمبوند | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| سراي | 998 | 7.81 مليون | 50,900 |
| مدينتي | 768 | 8.27 مليون | 71,849 |
| بالم هيلز القاهرة الجديدة | 712 | 13.6 مليون | 87,857 |
| تاج سيتي | 643 | 8.56 مليون | 56,239 |
| هايد بارك | 610 | 12.5 مليون | 83,583 |
| ماونتن فيو آي سيتي | 545 | 9.68 مليون | 50,111 |
| سيتي جيت | 493 | 24.5 مليون | 91,004 |
| سعادة | 439 | 29 مليون | 87,324 |
| سوديك إيست | 358 | 14.6 مليون | 84,018 |
| بريفادو (مدينتي) | 348 | 10.3 مليون | 82,991 |
| زيد إيست | 278 | 15.9 مليون | 91,452 |
| بلومفيلدز (المستقبل) | 247 | 6.55 مليون | 40,821 |
| ماونتن فيو 1.1 | 220 | 13.5 مليون | 65,469 |
| ليك فيو ريزيدنس 2 | 205 | 13 مليون | 82,727 |
| هايد بارك سنترال | 154 | 10.9 مليون | 88,195 |
| سوان ليك ريزيدنس | 141 | 15 مليون | 84,127 |
| ميفيدا | 127 | 18.3 مليون | 111,818 |
| ديستريكت 5 | 126 | 14.7 مليون | 88,473 |
| ستون ريزيدنس | 85 | 10.6 مليون | 60,227 |
| أب تاون كايرو (المقطم) | 85 | 47.4 مليون | 153,382 |
| ريجنتس سكوير | 74 | 14.4 مليون | 96,774 |
| ليك فيو ريزيدنس | 62 | 12.3 مليون | 80,517 |
| فيفث سكوير (المراسم) | 54 | 13.1 مليون | 82,580 |
| ستون بارك | 51 | 11.7 مليون | 68,544 |
| ذا أدريس إيست | 41 | 9.18 مليون | 57,500 |
| إيستاون (سوديك) | 14 | 35.9 مليون | 138,897 |
الفرق هو الحكاية: في نفس الجهة من المدينة، المتر بيبدأ من حوالي 41 ألف في بلومفيلدز و50–51 ألف في سراي وماونتن فيو آي سيتي، لغاية 112 ألف في ميفيدا و153 ألف في أب تاون كايرو — فرق 3.7 مرة في نفس مسافة المشاوير. الشريحة البريميوم موثقة في ترتيب المطورين؛ وشريحة القيمة بتتركز في مدينة المستقبل (1,570 إعلان حي، وسيط 8 مليون بمتر ~50.9 ألف). تفاصيل أكتر: مدينة المستقبل وهايد بارك وإيستاون وميفيدا وخريطة القاهرة الجديدة.
غرب القاهرة: 6 أكتوبر والشيخ زايد
| الكمبوند | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| أو ويست | 626 | 12 مليون | 79,143 |
| بادية بالم هيلز | 552 | 9 مليون | 51,716 |
| ڤاي سوديك | 415 | 10.9 مليون | 80,916 |
| ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر | 329 | 7.84 مليون | 50,571 |
| زيد تاورز (الشيخ زايد) | 316 | 8 مليون | 74,922 |
| بالم هيلز أكتوبر | 277 | 15.9 مليون | 85,665 |
| بالم باركس | 131 | 8.36 مليون | 70,000 |
| جاردن ليكس | 100 | 11.6 مليون | 87,887 |
| ماونتن فيو تشيل أوت بارك | 94 | 11 مليون | 53,636 |
| بي إكس بالم هيلز | 83 | 14.4 مليون | 103,282 |
| زيد ويست | 67 | 11.6 مليون | 95,509 |
| توني هايد بارك | 50 | 13.8 مليون | 71,597 |
| بالم هيلز جولف إكستنشن | 41 | 17 مليون | 57,875 |
| ذا أدريس (الشيخ زايد) | 32 | 5 مليون | 30,866 |
غرب القاهرة أرخص من الشرق بحوالي 20% على المؤشر العام: متر الشيخ زايد وسيطه 56.3 ألف و6 أكتوبر 55.7 ألف، مقابل 70.3 ألف في القاهرة الجديدة. وجواهم نفس التقسيم: حجم القيمة في بادية وآي سيتي أكتوبر (~51 ألف)، شريحة فوق المتوسطة في أو ويست وڤاي (79–81 ألف)، ورف بريميوم في PX وزيد ويست (95–103 ألف). تفاصيل البراندات: بالم هيلز وماونتن فيو.
العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل
| الكمبوند | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| نور سيتي | 336 | 9 مليون | 57,353 |
| ماونتن فيو (العاصمة)† | 321 | 9 مليون | 84,442 |
| لا ڤيستا سيتي | 255 | 31 مليون | 125,439 |
| سيليا | 64 | 8 مليون | 71,767 |
| كابيتال جاردنز (بالم هيلز) | 43 | 8.11 مليون | 45,941 |
| البوسكو | 33 | 8.26 مليون | 59,722 |
العاصمة الإدارية كلها متوسط مترها 48.3 ألف — أرخص أسواق المدن الجديدة الكبيرة — بس الجدول بيوريك إن 'العاصمة' واسعة قوي: لا ڤيستا سيتي بتطلب متر 125 ألف بينما كابيتال جاردنز عند 46 ألف.
الساحل والبحر الأحمر (فلوس الصيف)
| الكمبوند | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| سوما باي (البحر الأحمر) | 1935 | 15.6 مليون | 109,091 |
| سيلفر ساندز | 1757 | 17 مليون | 134,328 |
| ذا ميد | 808 | 18.9 مليون | 111,215 |
| أزها نورث | 772 | 17 مليون | 132,308 |
| جوون (سوديك) | 765 | 18 مليون | 125,000 |
| مكادي هايتس (البحر الأحمر) | 729 | 16 مليون | 106,667 |
| مانجروڤي (الجونة) | 671 | 16 مليون | 103,077 |
| سي شور | 640 | 12 مليون | 113,550 |
| سولت | 569 | 10.5 مليون | 102,240 |
| أوجامي (سوديك) | 567 | 28.4 مليون | 143,646 |
| كالي كوست | 547 | 8.82 مليون | 87,081 |
| ألمظة باي | 474 | 21 مليون | 131,339 |
| مازارين (العلمين الجديدة) | 424 | 9.9 مليون | 63,596 |
| دايركشن وايت | 421 | 15 مليون | 125,000 |
| فوكا باي | 345 | 12.8 مليون | 105,221 |
| قيصر (سوديك) | 333 | 37.1 مليون | 145,357 |
| هاسيندا ويست (بالم هيلز) | 309 | 13.6 مليون | 113,130 |
متر الساحل اقتصاد لوحده — وسيط متر الساحل الشمالي 115.8 ألف، أعلى من معظم القاهرة، لبيوت بتتسكن عشر أسابيع في السنة. المجموعة البريميوم (قيصر وأوجامي وسيلفر ساندز وأزها نورث — 132–145 ألف) سعرها ضعف مجموعة الدخول (كالي كوست 87 ألف ومازارين 64 ألف). دليل الساحل كيلو بكيلو بيحط كل قرية على الخريطة، ودليل مطروح والضبعة بيغطي آخر الغرب.
السوق كله بيقول إيه
لو رصّينا وسطاء المناطق جنب بعض، ترتيب 2026 هو: الساحل 115.8 ألف > القاهرة الجديدة 70.3 ألف > الشيخ زايد 56.3 ألف ≈ 6 أكتوبر 55.7 ألف > إسكندرية 57.2 ألف > المستقبل 50.9 ألف > العاصمة 48.3 ألف (وسيط سعر المتر، إعلانات حية). وعلى مستوى الكمبوندات: أرخص متر عائلي في الجدول ده بلومفيلدز (41 ألف) وكابيتال جاردنز (46 ألف) وسراي وآي سيتي (50–51 ألف)؛ وأغلى متر أب تاون كايرو (153 ألف) وقيصر (145 ألف) وأوجامي (144 ألف) وإيستاون (139 ألف). كل رقم فوق بيتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة — احفظ صفحة الكمبوند اللي بتتابعه، وبص على تاريخ التخفيضات قبل ما تصدق أي سعر لوحده.
تصفح كل المناطق والكمبوندات بأعداد وأسعار حية →
الوسطاء والأعداد بيانات علاطول حية بتاريخ 18 أغسطس 2026 من أكتر من 20,000 إعلان نشط؛ كل صفحة مربوطة بتتحسب يوميًا. الكمبوندات اللي تحت ~30 إعلان وسيطها أكتر تقلبًا. المقال ده مش نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
إيه أغلى كمبوند في مصر في 2026؟
بوسيط سعر المتر المعلن على الإعلانات الحية: أب تاون كايرو (153 ألف جنيه للمتر)، وبعده قيصر (145 ألف) وأوجامي (144 ألف) بتوع سوديك على الساحل، وإيستاون (139 ألف) أغلى تجمع في القاهرة الجديدة. وبوسيط التذكرة، أب تاون كايرو الأول بـ47.4 مليون.
إيه أرخص كمبوندات من ناحية سعر المتر للعائلات؟
في الجدول ده: بلومفيلدز في المستقبل (~41 ألف للمتر)، كابيتال جاردنز (46 ألف)، وبعدهم تلاتي الحجم سراي وماونتن فيو آي سيتي وبادية (50–52 ألف). كلهم فيهم مئات الإعلانات الحية، فالوسيط ثابت.
الأسعار دي معلنة ولا أسعار بيع فعلية؟
وسطاء أسعار معلنة لإعلانات شغالة. مصر مفيهاش سجل معلن لأسعار البيع النهائية، فالطلب الحي — بتخفيضاته المتتبعة — هو أفضل مؤشر متاح. توقع هامش تفاوض تحت الأرقام دي، وقيسه من تاريخ تخفيضات كل إعلان.
الوسطاء دول بيتحسبوا إزاي وبيتحدثوا كل قد إيه؟
كل رقم هو الوسيط بين إعلانات الكمبوند الشغالة على علاطول، وسعر الكاش في كل إعلان هو المقدم + كل الأقساط المتبقية. الإعلانات القديمة بتتشال أوتوماتيك والمتكرر بيتشطب، والصفحات المربوطة بتتحسب يوميًا.