القطامية تلات حاجات مختلفة لابسين نفس الاسم: وجهة المطاعم والمحلات المفتوحة اللي مسيطرة على بحث 'داون تاون القطامية'، ومنتجع على الساحل اسمه كتاميا كوست، و— اللي الدليل ده بيسعّره — الهضبة السكنية على الطرف الجنوبي للقاهرة الجديدة، اللي فيها حوالي 300 إعلان حي بمتر من 31.8 ألف في قطامية جيت لـ97.3 ألف في سوان ليك. فرق 3 أضعاف جوه حي واحد؛ ودي الخريطة ببيانات حية.
الأول، فك التلات قطاميات
- القطامية الحي — الهضبة على الممر الجنوبي للقاهرة الجديدة، فيها كمبوندات عصر الجولف العريقة (قطامية هايتس وقطامية ديونز) وكتلة ستون الأحدث. ده موضوع الدليل.
- داون تاون القطامية — وجهة المحلات والمطاعم المفتوحة اللي اسمها مالي نتايج البحث. مكان تاكل وتتفسح فيه، مش كمبوند سكني؛ البيوت اللي حواليه هي اللي الصفحة دي بتسعّرها.
- كتاميا كوست — منتجع على الساحل الشمالي مستلف الاسم: 108 إعلان حي بمتر 138.5 ألف، سوق تاني على بعد 400 كيلو. لو إعلان 'قطامية' فيه بحر، فهو ده.
كل منطقة متتبعة، بسعرها
| المنطقة | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| ستون ريزيدنس | 85 | 10.6 مليون | 60,227 |
| القطامية (منطقة الكمبوندات) | 55 | 9.5 مليون | 45,455 |
| القطامية (الحي) | 54 | 7.25 مليون | 55,172 |
| ستون بارك | 51 | 11.7 مليون | 68,544 |
| قطامية جيت | 20 | 2.8 مليون | 31,818 |
| ويست جولف | 20 | 12.1 مليون | 45,000 |
| ذا هيلز في ستون بارك | 11 | 19.1 مليون | 80,599 |
| سوان ليك القطامية | 9 | 21.9 مليون | 97,284 |
| قطامية هايتس | 8 | 24 مليون | 85,251 |
العينات اللي تحت ~30 إعلان (ذا هيلز وسوان ليك وقطامية هايتس) وسيطها مؤشر مش حكم؛ وقطامية ديونز وقطامية جاردنز في شجرتنا بـ3–4 إعلانات بس — أرق من إننا ننشر لهم رقم بأمانة.
إزاي تقرا الفرق
الهضبة مقسومة تلات أجيال. عصر الجولف: قطامية هايتس (وسيط 24 مليون بمتر 85.3 ألف) وويست جولف — اللي متره المتواضع (45 ألف) مخبي تذاكر 12.1 مليون، لإن دي فلل مساحات كبيرة: الأرض هي المنتج مش المتر. وكتلة ستون هي قلب الحجم: ستون ريزيدنس (85 إعلان، 60.2 ألف) وستون بارك (51، 68.5 ألف) وذا هيلز (80.6 ألف) — 147 إعلان حي أغلبه شقق على الدائري على طول. وباب الميزانية: قطامية جيت بوسيط 2.8 مليون ومتر 31.8 ألف — من أرخص أبواب الكمبوندات في القاهرة الجديدة كلها.
القطامية قصاد القاهرة الجديدة
مؤشر متر القاهرة الجديدة هو 70.3 ألف. مناطق القطامية المتتبعة حواليه من الجهتين — من 31.8 لـ97.3 ألف — وده بالظبط ليه إنك تقول 'أسعار القطامية' من غير اسم الكمبوند كلام مالوش معنى. وعلى نفس الممر الجنوبي، ديستريكت 5 بتاعة مراكز بتطلب 88.5 ألف (دليلها هنا)، وجدول أسعار الكمبوندات بيحط كل الأمتار دي قصاد أكتر من 60 غيرها.
قبل ما تمضي على الهضبة
- بيوت عصر الجولف بيوت قديمة. فيلا عندها عشرين سنة محتاجة ميزانية تجديد — عاين التكييفات والعزل والجناين، وسعّر الشغل قبل ما تسعّر البيت.
- سمّي الكمبوند مش 'القطامية'. الإعلانات بتستلف برستيج الحي بسهولة؛ وفرق الـ3 أضعاف في المتر فوق هو تمن اللخبطة دي.
- متر الفلل الكبيرة بيضحك. ويست جولف رخيصة بالمتر وغالية بالتذكرة. حدد الأول أنهي رقم هو قيدك.
- قارن بسعر الكاش الحقيقي — المقدم + كل الأقساط المتبقية، محسوب على كل إعلان في علاطول — واقرا دليل علامات الخطر قبل أي ورق ريسيل.
شوف كل البيوت للبيع في ستون ريزيدنس بأسعار كاش حقيقية →
الأعداد والوسطاء بيانات علاطول حية بتاريخ 18 أغسطس 2026 وبتتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة. العينات اللي تحت ~30 إعلان وسيطها أكتر تقلبًا. مش نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
إيه هي داون تاون القطامية؟
وجهة المحلات والمطاعم المفتوحة اللي مسيطرة على بحث القطامية — مكان تتفسح وتاكل فيه، مش كمبوند سكني. البيوت اللي حواليها هي سوق حي القطامية اللي الدليل ده بيسعّره، من قطامية جيت (31.8 ألف للمتر) لكمبوندات الجولف.
إيه أرخص دخول للقطامية؟
قطامية جيت: وسيط كاش 2.8 مليون بمتر 31.8 ألف على الإعلانات الحية — من أرخص أبواب الكمبوندات في القاهرة الجديدة. وشقق كتلة ستون (60–69 ألف للمتر) هي الدرجة الوسطى فوقها.
بكام قطامية هايتس في 2026؟
العينة الحية وسيطها 24 مليون بمتر 85.3 ألف — بس دي 8 إعلانات بس، مايلة لفلل الجولف الكبيرة، فخد الرقم كمؤشر. العمر مهم هنا: سعّر التجديد قبل البيت.
كتاميا كوست في القطامية؟
لأ — ده منتجع على الساحل الشمالي مستلف الاسم: 108 إعلان حي بوسيط متر 138.5 ألف، سوق مختلف تمامًا. لو الإعلان فيه بحر، فده كتاميا كوست مش هضبة القاهرة الجديدة.