الإسكندرية بقت بتتسعّر زي غرب القاهرة: وسيط متر المدينة 57,207 جنيه — في حدود 2% من الشيخ زايد — على 1,885 إعلان حي. وجوه الرقم ده انقسام نضيف بـ25%: موجة الكمبوندات الجديدة (سواري وڤي سواري وووترفرونت، ~68–69 ألف للمتر) قصاد الأحياء الكلاسيك (سموحة وحي شرق والعجمي، ~54–55 ألف). دي العاصمة التانية، متسعّرة حي بحي ببيانات حية.
الخريطة بالأسعار
| الحي / الكمبوند | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| الإسكندرية (كلها) | 1885 | 9.4 مليون | 57,207 |
| سواري | 581 | 10.4 مليون | 69,000 |
| حي شرق | 433 | 8.15 مليون | 54,367 |
| سموحة | 429 | 8.11 مليون | 54,506 |
| ووترفرونت | 357 | 10.6 مليون | 68,137 |
| ڤي سواري | 347 | 10.5 مليون | 68,000 |
| العجمي | 336 | 8.76 مليون | 55,000 |
| أليكس ويست | 327 | 8.8 مليون | 55,000 |
| برج العرب | 82 | 17 مليون | 38,698 |
متر برج العرب الواطي على وسيط 17 مليون ده تجمع فلل وأراضي مش سوق شقق — اقراه كحالة لوحده. وكينج مريوط (41 إعلان) والأحياء الجوانية (رشدي ولوران وستانلي وميامي) في شجرتنا بعينات آحاد: شوارع البحر الكلاسيك لسه بتتباع في الغالب الأعم عن طريق سماسرة المنطقة.
موجة الكمبوندات: بريميوم البناء الجديد
حكاية الحجم في آخر كام سنة هي حزام المجتمعات المخططة: سواري — مخطط السعودية المصرية الكبير — شايل 581 إعلان حي بمتر 69 ألف، ومعاه خط ڤي سواري عند 68 ألف وكتلة ووترفرونت عند 68.1 ألف. دي علاوة ~25% فوق الأحياء الكلاسيك مقابل الجراج والبوابات والبناء الجديد — نفس حسبة الكمبوند-ضد-الحي بتاعة القاهرة، بمقياس إسكندراني. وعلى غرب المدينة، أليكس ويست متسعّرة عند 55 ألف بوسيط 8.8 مليون: منتج مخطط بمتر الأحياء الكلاسيك، وده بالظبط عرضها. والإطلاقات الشاطئية الكبيرة (بحث 'جليم باي' وأشباهه) مش مفصولة كمناطق في شجرتنا لسه؛ إعلانات الريسيل بتاعتها بتروح جوه عينات الأحياء.
الأحياء الكلاسيك
سموحة (429 إعلان حي، 54.5 ألف) وحي شرق (433، 54.4 ألف) — اللي جواه جليم وستانلي وسبورتنج ورشدي — هما قلب الشقق العريق في المدينة، بدخول من حوالي 4 مليون. والعجمي على نفس المتر (55 ألف) بس بيبدأ أوطى (من 2.35 مليون)، خالط سكن مصيف بسكن طول السنة. وقاعدة السوق الكلاسيك: المتر بيتحدد شارع بشارع ودور بدور — دور على البحر في جليم وشارع ضهري في نفس الحي منتجين مختلفين مشتركين في وسيط واحد.
الإسكندرية قصاد كل حاجة
مكان المدينة على السلم القومي بوسيط المتر: الساحل 115.8 ألف > القاهرة الجديدة 70.3 ألف > الإسكندرية 57.2 ألف ≈ الشيخ زايد 56.3 ألف ≈ 6 أكتوبر 55.7 ألف. والغريبة هي الساحل: مصيف الإسكندرانية نفسهم بضعف متر بيتهم — دليل الساحل بيرسمه، وجدول الكمبوندات فيه الجدول القومي كامل.
قبل ما تمضي في إسكندرية
- سعّر الڤيو لوحده. أدوار البحر عليها علاوات وسيط الحي بيخبيها؛ قارن دور بدور مش حي بحي.
- العمارات القديمة يعني الورق الأول. في الأحياء الكلاسيك، حالة التسجيل بتحسم كل حاجة — امشي دليل الشهر العقاري قبل ما تدفع.
- علاوة الكمبوند رهان خدمات. فرق الـ25% بيشتري بوابات وجراج وصيانة؛ اتأكد كتابة من المصاريف اللي بتمولهم.
- قارن بسعر الكاش الحقيقي — كل إعلان على علاطول بيحسب المقدم + كل الأقساط المتبقية، فإعلانات التقسيط وطلبات الكاش بيبطلوا يكدبوا على بعض.
شوف كل الـ1,885 بيت للبيع في الإسكندرية بأسعار كاش حقيقية →
الأعداد والوسطاء بيانات علاطول حية بتاريخ 18 أغسطس 2026 وبتتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة. عينات الأحياء الكلاسيك على المواقع أصغر من سوقها الحقيقي. مش نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
بكام الشقة في الإسكندرية في 2026؟
وسيط الكاش على مستوى المدينة 9.4 مليون بمتر 57,207 جنيه بين 1,885 إعلان حي. الأحياء الكلاسيك (سموحة وحي شرق والعجمي) مترها 54–55 ألف بدخول من ~4 مليون (والعجمي من 2.35)؛ وحزام الكمبوندات (سواري وووترفرونت) بيطلب 68–69 ألف.
إيه هي سواري وليه أغلى؟
مجتمع السعودية المصرية المخطط الكبير — أعمق تجمع كمبوندات في الإسكندرية بـ581 إعلان حي. متره الـ69 ألف أعلى بحوالي 25% من الأحياء الكلاسيك: العلاوة بتشتري بناء جديد وبوابات وجراج وخدمات.
الإسكندرية أرخص من القاهرة؟
أرخص من القاهرة الجديدة (57.2 مقابل 70.3 ألف للمتر)، وعمليًا زي الشيخ زايد (56.3) و6 أكتوبر (55.7). السوق الغالي في حياة الإسكندرانية هو مصيفهم نفسه: الساحل بمتر 115.8 ألف.
فين جليم وستانلي وسبورتنج في البيانات دي؟
جوه حي شرق — صف East District (433 إعلان حي بمتر 54.4 ألف). عينات شوارعهم الفردية على المواقع صغيرة لإن سوق البحر الكلاسيك لسه بيتباع أغلبه عن طريق سماسرة المنطقة؛ فصف الحي هو الرقم الأمين.