هضبة المقطم فيها أغلى متر مدينة في مصر — وواحد من أرخص أبواب الكمبوندات في القاهرة، وبينهم عشر دقايق. أب تاون كايرو بتاعة إعمار بتطلب وسيط متر 153,382 جنيه، وحي الفلل بتاعها سيليستا هيلز 173,487 — قمة جدولنا القومي كله جنب سول بتاعة إعمار نفسها على الساحل — بينما ذا نوفيليست، على نفس الهضبة، بتطلب 43,443. حي واحد وفرق 4 أضعاف؛ ودي طريقة قرايته.
أب تاون كايرو: مدينة إعمار على الهضبة
أب تاون كايرو هي مدينة إعمار مصر المسوّرة على هضبة المقطم — جولف وكلوب هاوس وڤيو بانورامي على القاهرة، وأسامي أحياء الناس بتدور عليها على طول: ليڤانا وسيليستا هيلز وأورورا وإيليڤا. شجرتنا بتتبع ليڤانا بـ9 إعلانات حية وسيليستا هيلز بـ28؛ والباقي بيتداول جوه تجمع أب تاون الرئيسي (85). ومنطق التسعير هو بريميوم إعمار تربيع: متر أب تاون الـ153.4 ألف أعلى بـ37% من ميفيدا بتاعة الشركة نفسها (111.8 ألف) — شارة الجودة المسلَّمة + المنتج الوحيد الحقيقي فوق هضبة في العاصمة. ومراجعة ميفيدا بتغطي الشارة دي بتتسعّر إزاي في حتت تانية.
الهضبة بالأسعار
| السوق | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| المقطم (كل المتتبع) | 112 | 42.4 مليون | 125,310 |
| أب تاون كايرو (إعمار) | 85 | 47.4 مليون | 153,382 |
| سيليستا هيلز | 28 | 56.6 مليون | 173,487 |
| ذا نوفيليست | 17 | 5.32 مليون | 43,443 |
اقرا أول صف بحرص: إجمالي المقطم الـ125.3 ألف مش 'أسعار المقطم' — ده وزن أب تاون جوه عينة رفيعة. خارج أب تاون، الحي المتتبع فيه ~27 إعلان حي بس، على راسهم ذا نوفيليست (17 إعلان، وسيط 5.32 مليون بمتر 43.4 ألف) — باب النص-سوق المتتبع على الهضبة. وأحياء المقطم الكلاسيك (الهضبة الوسطى والعليا) بتتباع تقريبًا كلها عن طريق سماسرة المنطقة: عينات آحاد على المواقع، فسعّر هناك بمقارنات الشارع، مش بإجمالي الصفحة دي أبدًا.
فرق الـ4 أضعاف بيشتري إيه
فوق: منتج إعمار خالص، وعلاوات الجولف والڤيو، وأندر أرض في القاهرة — مع تحذير السيولة: 85 إعلان حي بالتذاكر دي سوق صبور؛ بص على مدة العرض وتاريخ التخفيضات في كل طلب. وتحت: متر ذا نوفيليست الـ43.4 ألف بيتسعّر زي كمبوندات القيمة في مدينة المستقبل، لمشتري عايز موقع الهضبة من غير الشارة. وما بينهم تقريبًا مفيش حاجة متتبعة — الهضبة مالهاش حزام نص-سوق، ودي معلومة مفيدة في حد ذاتها. وجدول أسعار الكمبوندات بيوريك الطرفين قصاد أكتر من 60 سوق.
قبل ما تمضي على الهضبة
- في أب تاون، سمّي الحي والمرحلة. ليڤانا وأورورا وإيليڤا وسيليستا بيتسعّروا مختلف — وسيط الكمبوند بيخبي الدرجات زي ما إجمالي الحي بيخبي أب تاون.
- مصاريف البريميوم بتموّل البريميوم. الجولف والأمن واللاندسكيب شغالين بفلوس الملاك؛ خد الريت الحالي وإفادة عدم متأخرات كتابة، زي ما بيقول دليل علامات الخطر.
- في المقطم الكلاسيك، الورق الأول. عمارات قديمة وسوق سماسرة يعني العناية بالتسجيل هي اللي بتحسم الصفقة.
- قارن بسعر الكاش الحقيقي — المقدم + كل قسط متبقي، محسوب على كل إعلان في علاطول.
شوف كل الـ85 بيت للبيع في أب تاون كايرو بأسعار كاش حقيقية →
الأعداد والوسطاء بيانات علاطول حية بتاريخ 18 أغسطس 2026 وبتتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة. العينات اللي تحت ~30 إعلان وسيطها أكتر تقلبًا. مش نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
بكام البيت في أب تاون كايرو في 2026؟
التجمع الحي (85 إعلان) وسيطه 47.4 مليون بمتر 153.4 ألف — أغلى كمبوند مدينة في مصر بالمتر. وحي الفلل سيليستا هيلز وسيطه 56.6 مليون بمتر 173.5 ألف على 28 إعلان.
المقطم حي غالي؟
إجمالي الـ125.3 ألف بيضحك — ده وزن أب تاون في عينة رفيعة. خارج أب تاون، المتتبع على الهضبة على راسه ذا نوفيليست بمتر 43.4 ألف، والأحياء الكلاسيك بتتباع عن طريق سماسرة بأسعار شوارع المواقع بالكاد بتشوفها.
إيه هي ليڤانا وأورورا وإيليڤا وسيليستا هيلز؟
أحياء جوه مخطط أب تاون كايرو بتاع إعمار. شجرتنا بتتبع سيليستا هيلز (28 إعلان حي بمتر 173.5 ألف) وليڤانا (9) لوحدهم؛ وريسيل أورورا وإيليڤا حاليًا بيتداول جوه تجمع أب تاون الرئيسي.
أب تاون كايرو ولا ميفيدا — مشروعي إعمار مقارنين إزاي؟
نفس الشارة ومنسوب مختلف: متر أب تاون الـ153.4 ألف أعلى من ميفيدا (111.8 ألف) بـ37%، مقابل ندرة الهضبة والڤيو. وميفيدا فيها ضعفين ونص السيولة (127 مقابل 85 إعلان حي) على ممر القاهرة الجديدة البريميوم.