بالم هيلز عندها الحاجة النادرة: فلاجشيب مزدوج. بالم هيلز القاهرة الجديدة بتطلب وسيط متر 87,857 جنيه وبالم هيلز أكتوبر الأصلية 85,665 — يعني عزبتي الشرق والغرب سعرهم جوه بعض بفرق 3% على 989 إعلان حي. وحواليهم عملاق قيمة (بادية، 51.7 ألف) وجيب بريميوم (PX، 103.3 ألف) ودراع ساحلي (هاسيندا ويست، 113.1 ألف). الدليل ده بيحط كل مشروع بالم هيلز متتبع في جدول واحد، على أكتر من 2,200 إعلان حي.
البراند في دقيقة
بالم هيلز للتطوير من أكبر المطورين المقيدين في البورصة المصرية، اتبنت أصلًا حوالين عزب الجولف في غرب القاهرة، ودلوقتي شغالة على أربع جبهات: قلب أكتوبر، وبالم هيلز القاهرة الجديدة شرقًا، وبادية كمدينة القيمة، وخط هاسيندا على الساحل. ومكان المطور في التسليم الموثق والتقييمات والمبيعات موجود في ترتيب المطورين 2026.
كل مشروع متتبع، بسعره
| المشروع | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| بالم هيلز القاهرة الجديدة | 712 | 13.6 مليون | 87,857 |
| بادية (غرب القاهرة) | 552 | 9 مليون | 51,716 |
| هاسيندا ويست (الساحل) | 309 | 13.6 مليون | 113,130 |
| بالم هيلز أكتوبر | 277 | 15.9 مليون | 85,665 |
| بالم باركس (أكتوبر) | 131 | 8.36 مليون | 70,000 |
| بي إكس (أكتوبر) | 83 | 14.4 مليون | 103,282 |
| كابيتال جاردنز | 43 | 8.11 مليون | 45,941 |
| جولف إكستنشن (أكتوبر) | 41 | 17 مليون | 57,875 |
| بالم هيلز أكتوبر (منطقة)† | 25 | 6.03 مليون | 41,848 |
| بالم هيلز العلمين الجديدة | 19 | 10.6 مليون | 92,523 |
| جولف ڤيوز (أكتوبر) | 13 | 7 مليون | 30,365 |
| بامبو (الشيخ زايد) | 13 | 5.9 مليون | 31,532 |
† في اسم منطقة تاني لـ'بالم هيلز أكتوبر' في بيانات المصادر فيه 25 إعلان أرق وأرخص — أغلبه مراحل قديمة وشقق متسجلة بشكل فضفاض. اقرا صف الـ277 إعلان كالسوق، وصف † كتذكير تتأكد من المرحلة. ووسيط بامبو وجولف ڤيوز واقف على 13 إعلان لكل واحد؛ خده كمؤشر مش كحكم.
الشرق: بالم هيلز القاهرة الجديدة
بـ712 إعلان حي، بالم هيلز القاهرة الجديدة أعمق تجمع بريميوم في المنطقة — أعمق من هايد بارك (610) وميفيدا (127). مترها الـ87.9 ألف واقف بالظبط على ديستريكت 5 (88.5 ألف)، وأعلى من هايد بارك بحوالي 5% (83.6 ألف)، وأقل من ميفيدا بـ21% كاملة (111.8 ألف) — ده بالظبط السلم اللي المشتري في القاهرة الجديدة المفروض يحفظه. ووسيط تذكرة الكمبوند 13.6 مليون أعلى بـ29% من وسيط القاهرة الجديدة البالغ 10.5 مليون.
الغرب: عزبة أكتوبر
محفظة الغرب سلم تلات درجات نموذجي. بادية هي باب الحجم: 552 إعلان حي بمتر 51.7 ألف — نص سعر الفلاجشيب، ومسعّرة زي آي سيتي أكتوبر أو سراي على الجهة التانية. وبالم هيلز أكتوبر الكلاسيكية بعزبة الجولف هي درجة البرستيج عند 85.7 ألف، وبالم باركس ماسكة النص عند 70 ألف. وPX هي الجيب البريميوم — 103.3 ألف للمتر، الرف الغالي في غرب القاهرة جنب زيد ويست (95.5 ألف). وقصاد مؤشر 6 أكتوبر البالغ 55.7 ألف، تموضع العزبة واضح من غير كلام.
الساحل والعاصمة
على الساحل، هاسيندا ويست وسيطها 13.6 مليون بمتر 113.1 ألف — على وسيط متر الساحل بالظبط (115.8 ألف)، واسم هاسيندا شايل أقوى تعارف ريسيل عند البراند (مناطق أخواتها زي هاسيندا هنيش فيها 300+ إعلان كمان في شجرتنا). بالم هيلز العلمين الجديدة هي ورقة ساحل-المدينة الأرق عند 92.5 ألف. وفي ممر العاصمة، كابيتال جاردنز هي صف القيمة الهادي في الجدول كله: 46 ألف للمتر، أرخص من بادية نفسها. ودليل الساحل بيحط جيران خط هاسيندا على الخريطة.
قبل ما تمضي
- المرحلة وسنة التسليم الأول. عزبة أكتوبر فيها عشرين سنة أعمار مختلفة؛ فيلا جولف من 2008 وتاون هاوس مرحلة جديدة منتجين مختلفين لابسين نفس الاسم.
- قارن بالمتر، وجوه نفس الدرجة. بادية قصاد آي سيتي أكتوبر وسراي؛ الفلاجشيب قصاد ديستريكت 5 وهايد بارك؛ وPX قصاد زيد ويست. المقارنة بين درجات مختلفة بتخدم البايع.
- واجهة الجولف والبارك محسوبة في السعر. وسيط أكتوبر الـ85.7 ألف خالط فلل على الملعب بصفوف داخلية؛ اسأل جار نفس الصف طالب كام، مش متوسط الكمبوند.
- استخدم سعر الكاش الحقيقي. كل إعلان على علاطول بيجمع المقدم + كل الأقساط المتبقية، فإعلانات الخطط والريسيل الكاش بيتقارنوا بأمانة — والتخفيضات المتتبعة بتوريك مين فعلًا بينزل للسوق. ودليل التنازل والريسيل فيه الورق كله.
شوف كل البيوت للبيع في بالم هيلز القاهرة الجديدة بأسعار كاش حقيقية →
الأعداد والوسطاء بيانات علاطول حية بتاريخ 18 أغسطس 2026 وبتتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة. العينات الصغيرة (تحت ~30 إعلان) وسيطها أكتر تقلبًا. مش نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
إيه أرخص مشروع بالم هيلز في 2026؟
بسعر المتر، كابيتال جاردنز (~46 ألف) وبعدها بادية (51.7 ألف) — الاتنين أقل من نص سعر الفلاجشيب. وبالتذكرة، بامبو وسيطها 5.9 مليون بس على 13 إعلان؛ وسيط بادية الـ9 مليون على 552 إعلان هو إجابة القيمة الموثوقة.
بالم هيلز القاهرة الجديدة ولا هايد بارك — مين بيطلب أكتر؟
بالم هيلز القاهرة الجديدة، بحوالي 5% على المتر: وسيط 87,857 مقابل 83,583 جنيه للمتر على الإعلانات الحية، و13.6 مليون مقابل 12.5 مليون بالتذكرة. والاتنين درجة تحت متر ميفيدا الـ111.8 ألف.
بادية فعلًا مستوى بالم هيلز بنص السعر؟
وسيط متر بادية 51.7 ألف أقل من فلاجشيب أكتوبر (85.7 ألف) بـ40% — بس ده منتج مختلف: مدينة كبيرة أحدث بتتسعّر قصاد آي سيتي أكتوبر وسراي، مش قصاد عزبة الجولف. انت بتشتري درجة القيمة من البراند، مش فلاجشيب مخفّض.
هاسيندا ويست مقارنة ببقية الساحل عاملة إزاي؟
وسيط مترها 113.1 ألف واقف على وسيط الساحل العام (115.8 ألف) — يعني نص سوق الساحل، أقل بكتير من المجموعة البريميوم (قيصر 145 وأوجامي 144 وسيلفر ساندز 134 ألف) وأعلى بكتير من أبواب الدخول زي كالي كوست (87 ألف).