آخر الساحل الشمالي غرّب قلب صورته القديمة: مبقاش الطرف الرخيص. الشريط الساحلي حوالين الضبعة بيطلب وسيط متر 131 ألف جنيه — أعلى من راس الحكمة (115 ألف) — ومنطقة مدينة مرسى مطروح وسيطها 124.8 ألف، على إعلانات حية. الدليل ده بيمشي الساحل من العلمين لمطروح بسعر عند كل محطة، على حوالي 3,000 إعلان حي غرب سيدي عبد الرحمن.
السلم، غربًا من العلمين
| السوق | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| العلمين (المنطقة) | 2611 | 7.8 مليون | 62,759 |
| مدينة العلمين الجديدة | 334 | 8.99 مليون | 90,000 |
| سيدي عبد الرحمن | 1425 | 12.1 مليون | 101,900 |
| راس الحكمة | 8909 | 15 مليون | 115,417 |
| شريط الضبعة | 705 | 23.8 مليون | 131,232 |
| سيدي حنيش | 891 | 22 مليون | 127,907 |
| مرسى باغوش | 825 | 23.3 مليون | 128,800 |
| مرسى مطروح (المدينة) | 146 | 20.6 مليون | 124,800 |
ملاحظتين بأمانة عن الأسامي. الأولى: المناطق دي جاية من طريقة تسجيل إعلانات المصادر — 'قسم الضبعة' و'قسم مرسى مطروح' تقسيمات إدارية وممكن تتمدد؛ قيصر بتاعة سوديك (333 إعلان بمتر 145.4 ألف) متسجلة تحت قسم مطروح وهي بتسوّق نفسها مع كتلة راس الحكمة — دايمًا حدد القرية الفعلية مش الاسم الإداري. التانية: الوسطاء هنا خالطين شاليهات بفلل: وسيط تذكرة مطروح الـ20.6 مليون بيعكس عينة مايلة للفلل والمنتجعات، بينما باب الدخول 3 مليون. وشرق الساحل قرية بقرية في دليل الساحل.
شريط الضبعة: البريميوم الجديد مش سوق الرخيص
مدينة الضبعة مشهورة قوميًا بمشروع المحطة النووية؛ سوق العقارات حواليها حكاية تانية — الشريط الساحلي اللي جنب المدينة، ودلوقتي فيه من أجدد إطلاقات الساحل البريميوم. وده سبب إن متر الشريط الإجمالي (131.2 ألف) كسب راس الحكمة (115.4 ألف): بيتشد لفوق بمنتج الجيل الجديد، وعلى راسه سول بتاعة إعمار.
| القرية | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| سول (إعمار) | 228 | 48.6 مليون | 175,183 |
| رملة ليك سايد | 204 | 25 مليون | 135,532 |
| LVLS (ماونتن فيو) | 100 | 15.3 مليون | 89,525 |
| سوان ليك الساحل | 76 | 25.1 مليون | 121,115 |
| دوز | 71 | 12 مليون | 115,385 |
سول هي المرساة والاستثناء — متر 175.2 ألف ووسيط تذكرة 48.6 مليون، أغلى تجمع في الدليل ده. رملة ليك سايد (135.5 ألف) وسوان ليك (121.1 ألف) ماسكين النص البريميوم، بينما دوز (115.4 ألف) وLVLS بتاعة ماونتن فيو (89.5 ألف) هما بابي القيمة في الشريط — LVLS مسعّرة أقل من إجمالي منطقتها بـ32%.
مرسى مطروح: سوق المدينة في آخر الطريق
مرسى مطروح حاجة مختلفة عن ساحل الكمبوندات: مدينة حقيقية طول السنة، فيها أشهر شواطئ الساحل العامة — عجيبة وكليوباترا والأبيض — وموسم صيف بيملاها. شجرتنا بتتبع 146 إعلان حي في منطقة المدينة بوسيط متر 124.8 ألف، ومن 3 مليون وطالع؛ والمجمعات القديمة في المدينة زي بورتو مطروح بتظهر جوه التجمع ده مش كمنطقة لوحدها. وحوالين المدينة، سيدي حنيش (891 إعلان، 127.9 ألف) ومرسى باغوش (825، 128.8 ألف) هما أقرب مكان بتنزل فيه موجة الكمبوندات الجديدة لمطروح — ومنهم هاسيندا حنيش بتاعة بالم هيلز (311 إعلان، 131.8 ألف).
تشتري بعد راس الحكمة؟
- انت مش بتشتري خصم خلاص. حنيش (127.9) وباغوش (128.8) وشريط الضبعة (131.2) كلهم بيطلبوا أكتر من إجمالي راس الحكمة (115.4). اللي بتشتريه منتج أجدد ورملة أفضى — ومسعّر على كده.
- باب الميزانية لسه شرق. منطقة العلمين مترها 62.8 ألف وفيها إعلانات دخول من مئات الآلاف، ومدينة العلمين الجديدة (90 ألف) هي ورقة المدينة طول السنة. مفيش حاجة غرب فوكة بتنافس بالسعر.
- حدد القرية مش القسم. الأسامي الإدارية بتحط قيصر 'في مطروح' وبتمدد الضبعة على نص الخريطة. اطلب رقم الكيلو واسم القرية كتابة.
- شاليه ضد فيلا بيحرّف كل وسيط. وسيط سول الـ48.6 مليون عينة مليانة فلل؛ قارن بالمتر، وقارن المثيل بالمثيل. كل رقم فوق مربوط بصفحته الحية، وفيها سعر الكاش الحقيقي وتاريخ التخفيضات على كل إعلان.
شوف كل الـ705 بيت للبيع على شريط الضبعة بأسعار كاش حقيقية →
الأعداد والوسطاء بيانات علاطول حية بتاريخ 18 أغسطس 2026 وبتتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة. تجمعات الساحل الموسمية بتتحرك بسرعة. مش نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
بكام الشاليه في مرسى مطروح في 2026؟
الـ146 إعلان الحي في منطقة المدينة وسيطهم 20.6 مليون بمتر 124.8 ألف، بس العينة مايلة للفلل والمنتجعات — إعلانات الدخول من حوالين 3 مليون. قارن بالمتر وبص على تاريخ تخفيضات كل إعلان قبل ما تثبت على سعر.
يعني إيه 'قسم الضبعة' في إعلانات العقارات؟
ده اسم القسم الإداري اللي المصادر بتسجل الإعلانات تحته — الشريط الساحلي حوالين مدينة الضبعة. في بياناتنا الحية فيه 705 إعلان، منهم سول ورملة ليك سايد وLVLS وسوان ليك الساحل ودوز.
الضبعة هي بس مدينة المحطة النووية؟
المدينة مشهورة قوميًا بمشروع محطة الضبعة النووية، لكن سوق العقارات المتتبع هو الشريط الساحلي حواليها — ودلوقتي من أغلى امتدادات الساحل، بوسيط إجمالي 131.2 ألف للمتر.
الشرا غرب راس الحكمة أرخص؟
لأ — السلم حاليًا بيتعكس هناك: سيدي حنيش (127.9) ومرسى باغوش (128.8) وشريط الضبعة (131.2) كلهم أعلى من إجمالي راس الحكمة (115.4 ألف). طرف الميزانية في الساحل هو منطقة العلمين بمتر 62.8 ألف.