فيفث سكوير هي ورقة البريميوم المدمجة في التجمع الخامس: 54 إعلان ريسيل حي بوسيط كاش 13.1 مليون جنيه ومتر 82,580 جنيه — تسعير في حدود 1% من متر هايد بارك بعُشر عمقها. دي مراجعة مشتري لفلاجشيب المراسم في القاهرة الجديدة: الأرقام بتقول إيه، والعينة الصغيرة معناها إيه، وهي واقفة إزاي قصاد كل جار بتتقارن بيه.
إيه هي فيفث سكوير
فيفث سكوير هي كمبوند المراسم الرئيسي في التجمع الخامس، في الشريط اللي السماسرة بيسوّقوه باسم الجولدن سكوير — مخطط أغلبه شقق حوالين بارك مركزي، وعمود تجاري ومطاعم هو صاحب بحث 'مول المراسم'. وعرض المراسم هو نسب المقاولات: مطور بنى اسمه كمقاول كبير قبل ما يبيع بيوت، وعشان كده جودة التشطيب هي مرساة سمعة البراند. ومكان السمعة دي وسط السوق موثق في ترتيب المطورين 2026.
فيفث سكوير قصاد شارعها
| السوق | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط سعر المتر |
|---|---|---|---|
| فيفث سكوير (المراسم) | 54 | 13.1 مليون | 82,580 |
| هايد بارك | 610 | 12.5 مليون | 83,583 |
| بالم هيلز القاهرة الجديدة | 712 | 13.6 مليون | 87,857 |
| ديستريكت 5 | 126 | 14.7 مليون | 88,473 |
| ميفيدا | 127 | 18.3 مليون | 111,818 |
| القاهرة الجديدة كلها | 5055 | 10.5 مليون | 70,330 |
المتر بيحكي حكاية مرتبة: فيفث سكوير (82.6 ألف) واقفة بالظبط على رف الدخول للممر البريميوم مع هايد بارك (83.6 ألف)، تحت بالم هيلز القاهرة الجديدة (87.9 ألف) وديستريكت 5 (88.5 ألف)، وأقل من ميفيدا (111.8 ألف) بـ26% — وكله على نفس الجهة، وكله درجة فوق مؤشر القاهرة الجديدة البالغ 70.3 ألف. والسلالم كاملة في جدول أسعار الكمبوندات ودليل هايد بارك.
مقايضة العينة الصغيرة، بصراحة
أربعة وخمسين إعلان حي سوق حقيقي، بس ضحل — والضحالة سلاح ذو حدين. وانت شاري: مقارنات أقل، فارسي على سطر سعر المتر واطلب مقارنات نفس المرحلة؛ وحدة ركنية واحدة متجددة ممكن تميّل المتوسط الظاهر للكمبوند كله. وانت بايع بعدين: طابور خروجك عُشر طابور هايد بارك، فانضباط التسعير أهم — وتاريخ التخفيضات اللي علاطول بيتتبعه على كل إعلان بيوريك مين شطح. والتعويض هو اتساق المنتج: مطور واحد ومعيار تسليم واحد ومخطط حوالين البارك، من غير روليت المراحل اللي في العزب الكبيرة.
قبل ما تمضي في فيفث سكوير
- اتأكد من المرحلة وسنة التسليم كتابة. الكمبوند اتسلم على مراحل؛ حالة التشطيب ونضج الجناين بيختلفوا بينهم.
- واجهة البارك محسوبة في السعر. وحدات العمود المركزي عليها علاوات الوسيط بيخبيها — قارن صف بصف مش بالكمبوند.
- خد ريت الصيانة وإفادة عدم متأخرات. الكمبوندات اللي على قلب تجاري شغالة بفلوس الملاك؛ والمتأخرات الموروثة مفاجأة ريسيل كلاسيكية، زي ما في دليل علامات الخطر.
- أغلب التجمع ده ريسيل أو تنازل — دليل التنازل فيه الرسوم والورق، وكل إعلان على علاطول بيحسب سعر الكاش الحقيقي: المقدم + كل قسط متبقي.
شوف كل الـ54 بيت للبيع في فيفث سكوير بأسعار كاش حقيقية →
الأعداد والوسطاء بيانات علاطول حية بتاريخ 18 أغسطس 2026 وبتتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة. عينة 54 إعلان بتخلي الوسطاء مؤشرات — اتأكد بالمرحلة. مش نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
بكام الشقة في فيفث سكوير في 2026؟
التجمع الحي (54 إعلان) وسيطه 13.1 مليون بمتر 82,580 جنيه. ارسي على المتر ومقارنات نفس المرحلة — في عينة بالحجم ده، وحدات فردية بتحرك المتوسط الظاهر.
مين مطور فيفث سكوير؟
شركة المراسم للتطوير — مطور اسمه اتبنى في مقاولات كبرى قبل بيع السكني، وعشان كده جودة التشطيب هي مرساة البراند. وفيفث سكوير هي فلاجشيبه في التجمع الخامس.
فيفث سكوير ولا ديستريكت 5 — مين بيطلب أكتر؟
ديستريكت 5، بحوالي 7% على المتر (88.5 مقابل 82.6 ألف) وبضعف العمق (126 مقابل 54 إعلان حي). ورد فيفث سكوير هو تسعير على مستوى هايد بارك بتشطيب المراسم؛ قارن الاتنين على وحدة بنفس المساحة قبل ما تقرر.
العينة الصغيرة في الريسيل مشكلة؟
دي مقايضة: مقارنات أقل وانت شاري وطابور خروج أرفع وانت بايع — يقابلها اتساق منتج المطور الواحد. تابع مدة العرض وتاريخ التخفيضات على كل إعلان؛ هما اللي بيوروك أسعار البيع الحقيقية اللي وسيط 54 إعلان مش هيوريك.