اكتب 'عقارات مصر' في جوجل وهتلاقي بروشورات وأسعار 'تبدأ من' ووكلاء عايزين رقمك. الدليل ده العكس: العقار في مصر بيتكلف كام فعلًا في أغسطس 2026، مقروء من 66,141 إعلان حي على علاطول كل واحد فيهم بسعر كاش حقيقي واحد، مدينة بمدينة ونوع بنوع. وبعدين الجزء اللي أغلب الأدلة بتعدّيه: الشرا هنا بيتم إزاي (خطة مطور ولا ريسيل ولا كاش)، الأجانب يقدروا يمتلكوا إيه، والفلل والبيوت المعروضة في الإسكندرية فين بالظبط.
العقار في مصر بيتشرى إزاي؟
تلات طرق، والسعر اللي بتشوفه بيعتمد على البايع ماشي في أنهي واحدة:
- من المطور بخطة سداد. أغلب البيوت الجديدة في مدن القاهرة الجديدة وعلى الساحل بتتباع أوف بلان: مقدم من 5 لـ 20 في المية، وبعدين أقساط على 5 لـ 10 سنين، والاستلام في النص. سعر الخطة شايل تكلفة الانتظار، فهو أعلى من نفس الوحدة كاش.
- ريسيل. بتشتري من مالك حالي، يا مدفوعة بالكامل يا لسه في نص الخطة. في حالة نص الخطة النقل بيبقى تنازل: بترجّع للمالك اللي دفعه، وساعات زائد أوفر، وتكمّل الأقساط. دليل الريسيل والتنازل فيه الخطوات والرسوم.
- كاش. الوحدات الجاهزة في الأحياء القديمة وكتير من الريسيل بتتباع برقم واحد. دي أنضف مقارنة وغالبًا أرخص إجمالي.
ولأن التلات طرق دول بيطلّعوا تلات أرقام مختلفة لنفس البيت، كل إعلان على علاطول بيعرض سعر كاش واحد: المقدم زائد كل قسط لسه هيتدفع، مجموعين. الأوساط اللي تحت بتستخدم الرقم ده، فإعلان بخطة في المستقبل سيتي وإعلان كاش في سموحة بيقفوا على ميزان واحد. إزاي تقارن سعر الكاش بسعر الخطة بيشرح الحسبة.
العقار في مصر بكام في 2026؟
بالنوع، على مستوى البلد كلها، بأسعار معروضة حية بتاريخ 20 أغسطس 2026:
| النوع | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط الجنيه/م² |
|---|---|---|---|
| شقق | 30,295 | 6.0 مليون | 53,333 |
| شاليهات | 16,840 | 12.0 مليون | 106,551 |
| فلل | 8,828 | 29.7 مليون | 105,356 |
| تاون هاوس | 4,575 | 21.5 مليون | 100,000 |
| توين هاوس | 1,975 | 30.5 مليون | 119,048 |
| دوبلكس | 1,392 | 14.5 مليون | 71,248 |
| بنتهاوس | 1,116 | 15.0 مليون | 89,565 |
حاجتين باينين على طول. الشاليهات عددها ضعف الفلل: الساحل الشمالي والبحر الأحمر جزء ضخم من المعروض للبيع في مصر في أي لحظة، ومترهم (فوق 100 ألف جنيه) فلوس ساحل مش معيار البلد. ووسيط الشقق 6.0 مليون مخبي فرق واسع جدًا: نص شقق البلد بتطلب أقل من كده، والدخول في المدن الجديدة الأقدم بيبدأ من حوالي مليون لـ 2 مليون.
السوق فين؟ الخريطة بالأرقام
نفس البيانات الحية، بالمدينة. دوس على أي صف تشوف عدد النهاردة والوسيط وأرخص إعلان:
| السوق | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط الجنيه/م² |
|---|---|---|---|
| الساحل الشمالي | 21,791 | 15.4 مليون | 115,833 |
| الغردقة | 6,474 | 4.1 مليون | 60,124 |
| القاهرة الجديدة | 5,055 | 10.5 مليون | 70,330 |
| العاصمة الإدارية | 2,661 | 7.3 مليون | 48,276 |
| الشيخ زايد | 2,426 | 5.7 مليون | 35,000 |
| الإسكندرية | 1,885 | 9.4 مليون | 57,207 |
| المستقبل سيتي | 1,570 | 8.0 مليون | 50,900 |
| الجونة | 1,376 | 19.0 مليون | 113,568 |
| الشروق | 1,092 | 6.5 مليون | 45,317 |
| العبور | 934 | 3.6 مليون | 24,000 |
| مدينتي | 768 | 8.3 مليون | 71,849 |
| 6 أكتوبر | 626 | 4.3 مليون | 31,264 |
| مدينة بدر | 608 | 1.7 مليون | 10,703 |
| العين السخنة | 547 | 7.5 مليون | 74,272 |
اقراها كأربع أسواق مش سوق واحد. شرق القاهرة (القاهرة الجديدة ومدينتي والمستقبل سيتي والشروق) أعمق سوق عيلات وأكبر بحر ريسيل في البلد؛ ودليل القاهرة الجديدة بيرسم خريطته. غرب القاهرة (الشيخ زايد و6 أكتوبر) بيشتري متر أكتر بنفس الجنيه على نفس البعد من وسط البلد. العاصمة الإدارية معروض أجدد بخطط أطول. السواحل سوق بيت تاني بمواسمه ومتره الخاص. وجدول أسعار الكمبوندات بيفرد نفس البيانات على 63 كمبوند بالاسم.
فلل وبيوت للبيع في الإسكندرية: فين بالظبط؟
الإسكندرية مدينة شقق. من 1,885 إعلان حي فيها، 1,552 شقق (وسيط 8.5 مليون بـ 56,401 جنيه للمتر). البيوت المستقلة موجودة، بس متلمّة في كام مكان وبسعر مختلف:
| بيوت الإسكندرية | إعلانات حية | وسيط الكاش | وسيط الجنيه/م² | تبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| فلل | 264 | 22.4 مليون | 77,310 | 9.85 مليون |
| تاون هاوس | 28 | 23.0 مليون | 84,947 | 9.85 مليون |
| توين هاوس | 14 | 18.1 مليون | 49,779 | 14.7 مليون |
| دوبلكس | 15 | 17.0 مليون | 63,333 | 12.2 مليون |
تدور فين: برج العرب تقريبًا كله فلل (76 من 82 إعلان) بمتر واطي حوالي 38.7 ألف جنيه، وده أرض وجنينة مش واجهة بحر؛ العجمي فيه 81 فيلا جنب شققه ناحية الغرب؛ كينج مريوط جيب الفلل والتاون هاوس الصغير والأغلى جنوب المدينة؛ والكمبوندات الجديدة حوالين سواري بتضيف شوية فلل وتاون هاوس ودوبلكس بأسعار متر الكمبوندات. أحياء الكورنيش الكلاسيكية (جليم وستانلي ورشدي ولوران) بيوتها نادرًا ما بتتباع وأغلبها عن طريق سماسرة الحي، وعشان كده بالعافية بتظهر في أي عدد بورتال. ولناحية الشقق في المدينة، دليل أحياء الإسكندرية بيسعّر كل حي.
الأجانب يقدروا يشتروا عقار في مصر؟
أيوه، بحدود. القاعدة القديمة (القانون 230 لسنة 1996) بتسمح لغير المصري يمتلك لحد عقارين سكنيين، كل واحد لحد 4,000 م²، للاستخدام الشخصي، بره مناطق الآثار، مع قيود على البيع في أول خمس سنين وأنظمة خاصة في سيناء. وفوق كده مصر نشرت مسارات إقامة وجنسية مرتبطة بالعقار: إقامات مربوطة بشرا من حوالي 50 ألف دولار وطالع لمدد أطول، وبرنامج جنسية بحدود أعلى، بشروط على طريقة تحويل الفلوس. الحدود والإجراءات بتتغير بقرارات، فاعتبر ده شكل القواعد مش نصها الحالي، واتأكد مع محامي قبل ما تحوّل أي حاجة. التسجيل نفسه واحد للكل: الشهر العقاري بيشتغل إزاي.
قبل ما تمضي: خمس فحوصات
- سعّر المتر الأول وبعدين الوحدة. ابدأ من وسيط الجنيه/م² للمنطقة في الصفحات المربوطة فوق، وبعدين اسأل ليه وحدة معينة بعيدة أوي فوق أو تحت.
- قارن بإجمالي الكاش. خطة 10 سنين ممكن تخبي 40 في المية أو أكتر فوق سعر الكاش لنفس الوحدة. اجمع الخطة قبل ما تتبسط بالرقم الشهري.
- راجع المطور مش البروشور. ترتيب المطورين عندنا بيوزن سجل التسليم الموثق؛ وقايمة العلامات الحمرا فيها اللي لازم تتأكد منه مكتوب.
- اعرف هتدفع إزاي. التمويل العقاري من البنوك موجود بس بيوصل لشريحة صغيرة من السوق؛ مين بيستاهل وبأنهي فايدة. أغلب المشترين بيستخدموا خطط المطورين أو تنازلات الريسيل بدل كده.
- خد بالك من عمر الإعلان. مدة العرض وتاريخ التخفيضات على كل إعلان في علاطول؛ الإعلان القديم بيضيع أسبوعك، ودي طريقة تعرفه بيها.
دور على كل بيت للبيع في مصر بسعر كاش حقيقي ←
الأعداد والأسعار بيانات علاطول حية بتاريخ 20 أغسطس 2026 وبتتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة. مصر معندهاش سجل عام لأسعار البيع الفعلية، فالأوساط بتوصف الأسعار المعروضة الحية. النقط القانونية معلومات عامة مش استشارة.
أسئلة شائعة
العقار في مصر بكام في 2026؟
على 66,141 إعلان حي في أغسطس 2026، وسيط الشقة 6.0 مليون جنيه (حوالي 53 ألف للمتر)، ووسيط الفيلا 29.7 مليون، ووسيط الشاليه 12.0 مليون. نص كل سوق بيطلب أقل من وسيطه: الشقق في المدن الجديدة الأقدم بتبدأ من حوالي مليون لـ 2 مليون، بينما الساحل الشمالي والجونة فوق 100 ألف للمتر.
الأجانب يقدروا يشتروا عقار في مصر؟
أيوه، بحدود: لحد عقارين سكنيين كل واحد لحد 4,000 م² للاستخدام الشخصي، بره مناطق الآثار وبقواعد خاصة في سيناء، مع قيود على البيع في أول خمس سنين. وفي مسارات إقامة وجنسية مرتبطة بالعقار بحدود دولارية معلنة بتتغير بقرارات، فاتأكد من القواعد الحالية مع محامي قبل ما تحوّل فلوس.
الفلل والبيوت المعروضة في الإسكندرية فين؟
أغلبها بره الكورنيش: برج العرب تقريبًا كله فلل بمتر واطي، والعجمي فيه حوالي 80 فيلا جنب شققه، وكينج مريوط جيب فلل وتاون هاوس صغير وأغلى، وكمبوندات سواري بتضيف شوية فلل ودوبلكس. الإسكندرية فيها 264 فيلا معروضة بوسيط 22.4 مليون جنيه، تبدأ من 9.85 مليون، مقابل 1,552 شقة.
أحسن أشتري من المطور ولا ريسيل في مصر؟
الريسيل أرخص في أغلب الأحيان، لأن البايع تعاقد بأسعار قديمة والخطة الباقية أقصر، بس بشرط إن المجموع اللي هتدفعه (المدفوع زائد الأوفر زائد الأقساط الباقية زائد الرسوم) ينزل تحت سعر المطور الحالي لنفس الوحدة. قارن بإجمالي الكاش الكامل، أبدًا مش بالمقدم.
الأسعار دي هي اللي البيوت بتتباع بيها فعلًا؟
دي أسعار معروضة حية، وسيط اللي البياعين بيطلبوه النهاردة، متتبعة بكل تخفيض. مصر معندهاش سجل عام لأسعار الإغلاق، فالسعر المعروض الحي بتاريخ تخفيضاته هو أحسن إشارة موجودة؛ ومجال التفاوض فوقه.