العبور هي مدينة القيمة العملية في شرق القاهرة: مدينة شغل على طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي، لسه فيها ميزانية العيلة بتجيب شقة حقيقية. بأرقام علاطول الحية، مدينة العبور فيها 914 إعلان بوسيط سعر كاش 3.64 مليون جنيه وحوالي 24,000 جنيه للمتر — تلت متر مدينتي في الحزام الشرقي. الدليل ده بيغطي الأحياء المرقمة، وعمارات العبور الشهيرة، وجمعية أحمد عرابي (منتج تاني خالص)، والعبور الجديدة اللي فيها تقريبًا كل معروض البورتال النهارده.
العبور فين ومناسبة لمين
مدينة العبور كبرت على طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي، الدراع الشمالي لتوسع شرق القاهرة. هي مدينة الناس بتشتغل فيها مش بس بتنام فيها: مناطق صناعية، وسوق الجملة، ووصلات طرق سريعة ناحية مدينة نصر ومصر الجديدة من جهة وممر العاشر من رمضان من الجهة التانية. ودي بالظبط الناس اللي بتناسبهم — عيلات بتحسبها صح وشغلها على محور شرق القاهرة، وعايزة أمتار وخدمات من غير تسعير كمبوندات. بص على مدينة نصر كبديل جوه القاهرة وهتفهم منطق الأسعار فورًا.
الأحياء المرقمة وعمارات العبور الشهيرة
العبور القديمة متقسمة أحياء مرقمة فيها شوارع وفيلات وعمارات. وجواها العقار اللي الكل بيدور عليه بالاسم: عمارات العبور — مجمعات العمارات اللي بتتباع وبتتعاد بيعها كشقق متشطبة في عمارات متوسطة الارتفاع. بعضها شايل أسماء تسويقية الناس بتكتبها زي ما هي، وأشهرها عمارات صلاح سالم. العمارات دي هي عيش وملح العبور: أمتار حقيقية، عقود عادية، وخدمات تحت العمارة.
ملحوظة أمانة عن البورتالات: أغلب ريسيل عمارات العبور القديمة لسه بيتحرك عن طريق سماسرة محليين وكلام الناس، فالعدد الحي على مواقع التجميع بيقلل السوق ده بشكل كبير — النهارده 59 بس من 914 إعلان في العبور خارج العبور الجديدة. استخدم البورتال كمرجع سعر، وبعدين اشتغل على الأرض. علاطول بيشيل الإعلانات البايتة بدل ما ينفخ الأرقام، فاللي شايفه معروض فعلًا.
جمعية أحمد عرابي: منتج تاني خالص
جمعية أحمد عرابي بيتدور عليها تقريبًا قد العبور نفسها، وبتلخبط المشترين لإنها مش سكن مدينة أصلًا. دي منطقة جمعية زراعية على أطراف العبور: قطع أراضي ومزارع وبيوت مصايف على أرض جمعية. الشرا هناك معناه إنك داخل على قواعد الجمعية — عضوية وورق تخصيص وإيه بالظبط اللي بينتقل ليك — مش شقة مدينة تابعة لهيئة المجتمعات بورق متعارف عليه. ولا ده غلط ولا ده — منتجين مختلفين لهدفين مختلفين. لو بتفكر فيها، اقرا دليل العلامات الحمرا الأول واتأكد من سلسلة الورق قبل ما تدفع مليم. تقدر تشوف اللي بيطفو على البورتالات من بحث حي، بس اعرف إن أغلب السوق ده سمسار لسمسار.
سوق العبور: مرساة الشغل
سوق العبور لسوق الجملة هو السوق الرئيسي اللي بيأكّل القاهرة الكبرى، وبيرسّي اقتصاد محلي شغال طول السنة من تجار ونقل ومحلات. ولصاحب البيت ده مهم مرتين: بيثبّت طلب الإيجار، وبيخلي للمدينة نبض بتاعها بدل ما تفضى الساعة 8 الصبح. المنطقة حوالين السوق نفسها فيها شريحة صغيرة بس حقيقية من المعروض — 22 إعلان حي النهارده.
العبور الجديدة: فين المعروض فعلًا
العبور الجديدة هي توسعة الدولة للمدينة — أحياء مرقمة جديدة بتتبني، ومنها وحدات سكن لكل المصريين اللي بتتباع عن طريق مسار التمويل المدعوم. أرقام البورتال بتحكي القصة من غير لف: العبور الجديدة فيها 855 من 914 إعلان في العبور — يعني 94% من كل المعروض للبيع. لو داخل على وحدة برنامج حكومي، قواعد التمويل هي اللعبة كلها؛ دليل التمويل العقاري بيشرح المسار المدعوم والمسار الحر بيشتغلوا إزاي.
البيوت بكام في أغسطس 2026
| الشريحة | إعلانات حية | ملاحظات |
|---|---|---|
| العبور كلها | 914 | وسيط الكاش ≈ 3.64 مليون، دخول من ≈ 1.19 مليون، ≈ 24,000 جنيه/م² |
| العبور الجديدة | 855 | 94% من المعروض الحي — سوق البورتال النهارده |
| منطقة سوق العبور | 22 | حوالين مرساة سوق الجملة |
| جولف سيتي | 5 | شريحة كمبوند، قليلة على البورتالات |
العبور في سياقها: سلم الشرق
حط الممر الشرقي جنب بعضه وهيبان دور العبور فورًا. مدينتي وسيطها 8.3 مليون؛ مدينة بدر عند 1.7 مليون؛ والعبور ماسكة النص العملي عند 3.64 مليون — أقرب للقاهرة من بدر، وجزء بسيط من سعر مدينتي، وعندها شغل بتاعها. والشروق جنبها بتلعب دور نص مشابه على الدراع التاني للممر. بالمتر، الـ24,000 جنيه بتوع العبور بيدخّلوك مدينة معيوشة، مش وعد على ورق.
الشرا في العبور: تشيك ليست قصيرة
- العمارات القديمة: اتأكد من الورق. أغلب عقار عمارات العبور بيتباع بعقود عادية. راجع سلسلة العقود وحط التسجيل في الميزانية قبل ما تحب السعر.
- العبور الجديدة: اتأكد من التسليم والتمويل. وحدات البرامج ليها شروط أهلية وتمويل — دليل التمويل بيغطيها. واتأكد على الأرض الحي واصل لأي مرحلة تسليم فعلًا.
- قارن بسعر الكاش الحقيقي. عروض التقسيط في العبور الجديدة بتمتد سنين؛ كل إعلان على علاطول بيوريك رقم الكاش الكامل محسوب، فريسيل العمارات وخطة الحي الجديد بيتقارنوا بعدل — والتخفيضات متتبّعة، فبتشوف مين من البايعين بيتحرك بجد.
شوف كل المعروض للبيع في مدينة العبور ←
الأعداد والأسعار بيانات علاطول حية بتاريخ 15 أغسطس 2026 وبتتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة. معلومات سوق، مش نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
شقق العبور بكام في 2026؟
وسيط سعر الكاش على مستوى المدينة 3.64 مليون جنيه من واقع 914 إعلان حي — حوالي 24,000 جنيه للمتر — والدخول من حوالي 1.19 مليون. وخد بالك إن 94% من معروض البورتال الحي في العبور الجديدة.
إيه هي جمعية أحمد عرابي؟
منطقة جمعية زراعية على أطراف العبور — أراضي ومزارع وبيوت مصايف بقواعد الجمعية. منتج مختلف عن شقق المدينة: اتأكد كويس من ورق العضوية والتخصيص، لإن النقل بيمشي بقواعد الجمعية مش بعقود سكن المدن المتعارف عليها.
إيه هي عمارات العبور؟
مجمعات العمارات في أحياء العبور القديمة المرقمة — شقق متشطبة في عمارات متوسطة، وبعضها معروف بأسماء تسويقية زي عمارات صلاح سالم. أغلب الريسيل هناك لسه بيمشي عن طريق سماسرة محليين، فأرقام البورتالات بتقلل حجم السوق ده.
إيه هي العبور الجديدة؟
توسعة الدولة للعبور بأحياء مرقمة جديدة ووحدات سكن لكل المصريين. هي المسيطرة على السوق الحي النهارده: 855 من 914 إعلان في العبور موجودين فيها، ووحدات البرامج بتمشي بقواعد التمويل العقاري المدعوم.