مدينتي هي أكبر مدينة خاصة واحدة في مصر: حوالي 8,000 فدان — يعني حوالي 33 كيلومتر مربع — بناها طلعت مصطفى على جنب القاهرة الجديدة الناحية بتاعة طريق السويس. المدينة شغالة زي الماكينة، وسوقها ليه لغته الخاصة: مجموعات الشقق بحرف B، ومناطق الفلل، وبريفادو، ومكتب ريسيل المطور. بأرقام علاطول الحية، مدينتي فيها 744 إعلان بوسيط سعر كاش 8.30 مليون جنيه و70,291 جنيه للمتر — الدليل ده بيفك شفرة الترقيم وبيوريك المعروض الحي قاعد فين، مجموعة مجموعة.
مدينتي إيه هي (ومساحتها كام)
مدينتي مدينة كاملة متدارة مركزيًا — بيوت ومدارس ومولات وعيادات ونوادي — مملوكة من الأول للآخر لمطور واحد، مجموعة طلعت مصطفى. وسؤال الحجم اللي الناس بتدور عليه حرفيًا (مساحة مدينتي): حوالي 8,000 فدان، يعني حوالي 33 كيلومتر مربع — أكبر من أحياء كاملة في القاهرة. وأختها الأكبر سنًا الرحاب، من نفس المطور، هي إثبات الفكرة قبلها بجيل — نفس الفلسفة بمساحة أصغر، ومعاينة حية لمدينتي هتكبر إزاي.
فك شفرة أرقام الـB
شقق مدينتي عايشة في مجموعات مرقمة — B1 وB2 وB3 لحد B15 على مؤشر النهارده — والسكان بيشتروا ويبيعوا ويأجروا بالكود ده. الناس بتكتب في البحث حرفيًا madinaty b3. كل مجموعة B هي عنقود عمارات حوالين جناين مشتركة، بشخصيتها وجيل تشطيبها ومستوى سعرها — فأي سعر من غير رقم المجموعة جنبه ما يتقيّمش. المعروض الحي قاعد فين النهارده:
| المجموعة | إعلانات حية | ملاحظات |
|---|---|---|
| مدينتي كلها | 744 | وسيط الكاش ≈ 8.30 مليون، دخول من ≈ 1.84 مليون، ≈ 70,291 جنيه/م² |
| بريفادو | 336 | 45% من المعروض الحي كله — هنا بتحصل التخارجات |
| B12 | 94 | أنشط مجموعة كلاسيكية |
| B8 | 73 | ريسيل عميق وسايل |
| B15 | 43 | ترقيم أجدد ونشط |
| B2 | 26 | مجموعة من الجيل الأول |
| B10 / B1 | 15 / 10 | قليل بس موجود |
| B3 / B6 | 6 / 3 | معروض مشدود — الملاك ممسّكين |
اقرا الميل ده صح: بريفادو لوحدها شايلة 336 من 744 إعلان حي — تقريبًا نص سوق مدينتي المفتوح. الاستلامات الجديدة بتجمّع البايعين؛ والمجموعات القديمة المشدودة زي B3 وB6 معناها ملاك ممسّكين مش تخارجات. عايز اختيارات ومساحة فصال؟ اتسوق في المجموعات العميقة. مصمم على مجموعة قديمة بعينها؟ استعد تستنى وتدفع تمن الندرة.
الشقق والفلل والمناطق اللي بينهم
مجموعات الـB هي مدينة الشقق؛ والفلل والتاون هاوس في مناطقها الأقل كثافة، والمراحل الأجدد زي بريفادو ليها خليطها. على البورتال، مجموعات الشقق مسيطرة على المعروض — شقق مدينتي هي السوق السايلة، وإعلانات الفلل أندر وبتتحرك أبطأ. والأسعار بتفرق بجد بالمجموعة والدور والفيو على جنينة أو شارع عريض — عشان كده مقارنة سعر المتر جوه نفس المجموعة بتكسب أي متوسط على مستوى المدينة، بما فيه متوسطنا إحنا.
ماكينة الخدمات — ورسومها
السبب إن مدينتي بتاخد 70 ألف للمتر وجيرانها أقل بكتير: الخدمات شغالة بجد. أوبن إير مول، ومنطقة الحرفيين، ومدارس بكل المناهج، وعيادات وأتوبيسات وأمن — مشغّل واحد ومعيار واحد. الوش التاني للعملة هو ثقافة رسوم الصيانة: الرسوم السنوية فلوس حقيقية وهي وقود الماكينة. قبل ما تشتري، اسأل عن الرسم الحالي لنوع وحدتك بالظبط، وبيغطي إيه، واتحرك إزاي في السنين اللي فاتت — وحطه في حسابات تكلفة التشغيل جنب أي قسط أو تمويل.
الريسيل في مدينتي: بابين
ريسيل مدينتي بيمشي من قناتين. مسار مكتب ريسيل المطور بيخلي النقل جوه منظومة الشركة؛ ومسار السوق المفتوح بيمشي بالسماسرة والبورتالات. وللوحدات اللي لسه ما اتسجلتش، النقل بيتم بالتنازل — بختم المطور ورسومه؛ دليل الريسيل والتنازل بيمشيك في الخطوات. وهنا عادتين من علاطول بيكسبوا: كل إعلان بيوريك سعر الكاش الحقيقي (المقدم + باقي الأقساط محسوبين)، فالطلب المحمّل أقساط والطلب الكاش بيتقارنوا بعدل — وتتبّع التخفيضات بيوريك مين من الـ744 بايع بيتحرك فعلًا ناحية السوق.
مدينتي ولا القاهرة الجديدة؟
ابعد بالكاميرا شوية: القاهرة الجديدة كلها فيها 5,378 بيت معروض بوسيط 10.7 مليون — أعلى من 8.30 بتوع مدينتي، وعلى موديل مختلف تمامًا: مطورين كتير وكمبوندات كتير وامتداد التجمع الخامس. مدينتي هي بديل المشغّل الواحد: تنوع أقل في الطراز، وثبات أكتر في الصيانة. وحواليها، مدينة المستقبل هي الحزام الجاي طالع شرقها، والشروق هي الجارة الأقدم الهادية على الطريق المقابل. الصورة الشرقية الكاملة في دليل القاهرة الجديدة.
الشرا في مدينتي: تشيك ليست قصيرة
- اشتري مجموعة مش مدينة. ثبّت مجموعة الـB (أو مرحلة بريفادو) الأول، وبعدين قارن سعر المتر جواها — الدور والفيو وجيل التشطيب. وسيط المدينة سياق، مش سعر.
- اختار باب الريسيل بتاعك. مكتب المطور ولا السوق المفتوح — اتأكد من موقف التسجيل، ولو الصفقة تنازل حط رسوم المطور وخطواته من دليل التنازل في الميزانية.
- سعّر الرسوم جوه الصفقة. رسوم الصيانة هي وقود الماكينة. هات الأرقام الحالية مكتوبة وقارن تكلفة التملك الكلية مش تمن التذكرة وبس — ورقم الكاش الحقيقي على كل إعلان في علاطول هو خط البداية الأمين.
شوف كل المعروض للبيع في مدينتي ←
الأعداد والأسعار بيانات علاطول حية بتاريخ 15 أغسطس 2026 وبتتحدث يوميًا على الصفحات المربوطة. معلومات سوق، مش نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
مساحة مدينتي كام؟
حوالي 8,000 فدان — يعني حوالي 33 كيلومتر مربع — وده بيخلي مدينتي أكبر مدينة خاصة واحدة في مصر، بناها وبيديرها من الأول للآخر مجموعة طلعت مصطفى.
شقق مدينتي بكام في 2026؟
وسيط سعر الكاش الحي 8.30 مليون جنيه من واقع 744 إعلان — حوالي 70,291 جنيه للمتر — والدخول من حوالي 1.84 مليون. الأسعار بتفرق بجد بالمجموعة والدور والفيو، فقارن جوه نفس المجموعة.
يعني إيه B1 وB3 وB12 في مدينتي؟
دي مجموعات الشقق المرقمة في مدينتي — عناقيد عمارات حوالين جناين مشتركة، لكل واحدة جيلها ومستوى سعرها. بالبيانات الحية B12 (بـ94 إعلان) وB8 (بـ73) هما أنشط المجموعات الكلاسيكية، وبريفادو شايلة 336 — تقريبًا نص المعروض كله.
أبيع عن طريق مكتب المطور ولا السوق المفتوح؟
الاتنين شغالين: مكتب ريسيل المطور بيخلي النقل جوه منظومة الشركة، والسوق المفتوح بيوسّع الانتشار. وللوحدات اللي ما اتسجلتش، الطريقين بيمشوا بالتنازل برسوم المطور — اقرا دليل التنازل، وقارن العروض دايمًا بسعر الكاش الحقيقي.