وحدتك بكام؟

اكتب المنطقة أو الكمبوند ونوع الوحدة ومساحتها، وهتشوف البيوت المشابهة بتطلب كام النهاردة: وسيط سعر المتر، ومدى من الأقل للأعلى لمساحتك، والإعلانات الحية اللي الرقم طالع منها. من 86,847 إعلان حي على علاطول بسعر كاش حقيقي.

بيشتغل إزاي؟

  1. قول فينمنطقة أو كمبوند من اللي بنتابعهم.
  2. قول إيهنوع الوحدة ومساحتها بالمتر، وعدد الغرف لو حابب.
  3. اقرا المدىوسيط الجنيه للمتر والربع الأدنى والأعلى للبيوت المشابهة، مضروبين في مساحتك، ومعاهم الإعلانات نفسها.

ليه مدى مش رقم واحد؟

لأن الرقم الواحد بيكدب. في نفس الكمبوند الدور والفيو والتشطيب وميعاد الاستلام بيفرقوا 20 و30 في المية. المدى بيقولك السوق فين، والإعلانات المشابهة بتقولك وحدتك أقرب لأنهي طرف. ولو هتبيع، ابدأ من الوسيط واعرض وحدتك بنفسك مجانًا؛ ولو هتشتري، اعتبر المدى سقف التفاوض مش أرضيته.

أسئلة شائعة

المدى بيتحسب إزاي؟

بناخد كل إعلان حي من نفس النوع في أضيق مكان لسه فيه 8 بيوت مشابهة على الأقل (الكمبوند، وبعدين المنطقة، وبعدين أوسع)، ونقرا وسيط سعر المتر المعروض والربع الأدنى والأعلى، ونضربهم في مساحتك. والإعلانات المشابهة معروضة عشان تراجعها.

ده السعر اللي بيتي هيتباع بيه؟

لا. مصر معندهاش سجل عام لأسعار البيع الفعلية، فالمدى بيوصف البياعين المشابهين بيطلبوا كام النهاردة، متتبع بتخفيضاتهم. المشتري بيفاوض تحت المطلوب، والدور والفيو والتشطيب بيحركوا الوحدة جوه المدى أو بره.

أنهي إعلانات بتتحسب مشابهة؟

نفس نوع الوحدة، حية النهاردة، واحد لكل وحدة (المكرر اتشال)، في حدود 20 في المية من مساحتك لو موجود كفاية، في نفس الكمبوند أو المنطقة. نفس المعروض العام اللي صفحات المناطق بتعرضه، فالأرقام عمرها ما بتختلف.

مساعد ذكي أو تطبيق يقدر يستخدم ده؟

أيوه. نفس التقدير متاح كـ JSON على /api/v1/estimate وكسيرفر MCP على https://3altool.com/mcp بأدوات find_places وestimate_price وarea_stats. التفاصيل في /llms.txt.

مناطق شائعة