يعني إيه شقة ريسيل؟

بيوت كتير في مصر بتتباع قبل ما تخلص. المشتري بيمضي على خطة سداد مع المطور وبيدفع أقساط. البيع بالتنازل بيحصل لما المشتري ده يبيع الوحدة قبل ما الخطة تخلص. انت مش بتشتري من المطور، انت بتاخد العقد مكانه، بكل اللي اتدفع عليه وكل اللي لسه مطلوب.

بيتم إزاي؟

البايع دفع جزء من التمن قبل كده. انت بتدفعله اللي هو دفعه، وساعات مبلغ زيادة اسمه الأوفر برايس. بعد كده بتكمّل الأقساط الباقية باسمك. المطور بيوافق على التنازل، وبيحدّث سجلاته عشان كشوف الحساب والاستلام يبقوا باسمك، وغالبًا بياخد رسوم تنازل. من اللحظة دي الوحدة بقت بتاعتك بنفس شروط البايع بالظبط: نفس السعر، نفس الجدول، نفس ميعاد الاستلام.

مثال بالأرقام

وحدة اتعاقد عليها بـ 5 مليون. البايع دفع 2 مليون وطالب أوفر 800 ألف. انت بتدفع للبايع 2.8 مليون وقت التنازل، وبعدين 3 مليون للمطور على باقي الجدول. إجماليك 5.8 مليون. هل دي صفقة كويسة؟ ده بيعتمد على مقارنة واحدة: المطور طالب كام النهاردة في نفس الوحدة بخطته الحالية؟ لو الإطلاقات الجديدة في الكمبوند بـ 7 مليون، انت كسبان كتير حتى بعد الأوفر. لو بـ 5.5 مليون، انت بتدفع على الفاضي.

ليه ناس بتدور على شقق ريسيل؟

• العقد غالبًا بسعر قديم أرخص من إطلاقات النهاردة.
• الوحدة غالبًا أقرب للاستلام، أو اتسلمت خلاص.
• في بياعين مستعجلين، وده بيفتح باب للتفاوض.
• الخطة الباقية أقصر من خطة جديدة، فجزء أقل من السعر بيروح تكلفة انتظار.

تتأكد من إيه قبل ما تدفع؟

• شوف العقد الأصلي وكل إيصالات الدفع.
• هات كشف الحساب من المطور نفسه، مش من البايع.
• اسأل المطور عن رسوم التنازل والخطوات، واتفق كتابةً مين اللي بيدفع الرسوم.
• اتأكد إن البايع مش متأخر في أقساطه: المتأخرات بتيجي مع العقد.
• اجمع اللي هتدفعه دلوقتي مع الأقساط الباقية وقارن الإجمالي ببيوت تانية.
• متدفعش الأوفر كامل قبل ما المطور يوافق على التنازل.

الريسيل ولا الشراء من المطور؟

من المطور بتاخد السعر الحالي وخطة جديدة طويلة، وساعات خصم إطلاق. من الريسيل بتاخد سعر إمبارح زائد أوفر، وخطة باقية أقصر، واستلام أقرب. طريق المطور أبسط: طرف واحد، مفيش أوفر، مفيش تنازل. وطريق الريسيل أرخص في أغلب الأحيان، بس بشرط إنك تعمل المقارنة اللي فوق بأرقام حقيقية وتاخد كل الموافقات قبل ما أي فلوس تتحرك.

عايز الصورة كاملة بالرسوم والأوراق ومسار المدن الجديدة؟ اقرأ دليل التنازل والريسيل الشامل.

على علاطول، كل إعلان تنازل بيوضح المدفوع والباقي وأي أوفر برايس، وسعر كاش واحد للصفقة كلها. كده تقدر تقارن التنازل بأي بيع عادي بسهولة. ولو انت اللي بتبيع، تقدر تعرض وحدة الريسيل بتاعتك بنفسك، مجانًا في فترة الإطلاق، والمقدم والخطة الباقية متعرضين بنفس الطريقة.

أسئلة شائعة

بدفع للبايع ولا للمطور؟

الاتنين، في أوقات مختلفة. البايع بياخد اللي دفعه قبل كده زائد أي أوفر، وقت التنازل. والمطور بياخد الأقساط الباقية منك بعد كده، على نفس الجدول اللي كان عند البايع.

الأوفر حاجة طبيعية؟

أيوه، لما أسعار الكمبوند تكون زادت من ساعة ما البايع مضى. الأوفر هو نصيب البايع من الزيادة دي. وبيبقى عادل طالما المجموع اللي هتدفعه لسه أقل من سعر المطور الحالي لنفس الوحدة بخطته الحالية.

المطور ممكن يرفض التنازل؟

ممكن، لو العقد مانع التنازل لفترة معينة أو قبل ما نسبة من التمن تتدفع، أو لو البايع متأخر في أقساطه. عشان كده موافقة المطور وكشف الحساب من المطور نفسه بييجوا قبل أي فلوس تتحرك.

علاطول بيعرض الريسيل إزاي؟

كل إعلان ريسيل بيوضح المدفوع والباقي وأي أوفر، وسعر كاش واحد للصفقة كلها، فالريسيل والبيع العادي بيبقوا على نفس الميزان.