Adel · · لسه مفيش عروض
أولاً: المواصفات العقارية والإنشائية 1. مساحة الأرض تتراوح من 300 إلى 500 متر مربع. 2. مبنى مكون من دور أرضي ودور ثانٍ، مع حديقة خاصة. 3. يمكن قبول مبنى تحت الإنشاء، بشرط سلامة الوضع القانوني والتراخيص. 4. يفضل أن يكون المبنى منتهياً أو في مرحلة متقدمة من الإنشاء. 5. وجود حديقة أو مساحة خارجية خاصة بالمبنى. 6. أن يقع العقار في منطقة سكنية مأهولة أو قابلة للسكن، وتتوفر بها الخدمات الأساسية. ثانياً: الشروط القانونية – أساسية وغير قابلة للتنازل يشترط توافر ما يلي: 1. أن تكون ملكية الأرض والمبنى ثابتة بمستندات قانونية سليمة وقابلة للفحص والتحقق. 2. وجود عقد ملكية مسجل بالشهر العقاري (عقد أخضر)، أو مستندات قانونية صحيحة تتيح إتمام إجراءات نقل الملكية والتسجيل باسم المشتري. 3. في حالة عدم وجود عقد مسجل، يُقبل العقار فقط إذا كانت سلسلة الملكية والمستندات تسمح قانوناً بإتمام التسجيل، وبعد مراجعة المستندات والتحقق من إمكانية ذلك. 4. وجود رخصة بناء قانونية وسارية، متوافقة مع المساحة والأدوار والإنشاءات القائمة أو الجاري تنفيذها. 5. عدم وجود مخالفات بناء أو تعديات أو نزاعات قضائية أو حقوق للغير تعوق نقل الملكية أو الانتفاع بالعقار. 6. تقديم مستندات الملكية ورخصة البناء والرسومات الهندسية المعتمدة، وما يلزم من مستندات رسمية لإجراء الفحص القانوني والفني قبل إتمام التعاقد. 7. أن تكون الأرض والمباني خالية من الرهون والحجوزات والحقوق العينية أو الالتزامات غير المفصح عنها، أو أن تتم تسويتها قانوناً قبل نقل الملكية. ثالثاً: الموقع والخدمات • الأفضلية للمنطقة الشمالية بالشيخ زايد. • المناطق القريبة من محور 26 يوليو والبوليفارد. • منطقة ذات بنية تحتية مكتملة أو متاحة، تشمل الكهرباء والمياه والصرف الصحي والطرق. • القرب من الخدمات التجارية والطبية والتعليمية والمرافق الرئيسية. رابعاً: طريقة التعامل بالواتس فقط على الرقم 01115006632 • الأولوية للتعامل المباشر مع مالك العقار أو صاحب الصفة القانونية في البيع. • يرجى عدم إرسال عروض غير مكتملة المستندات أو غير واضحة الملكية. • يرجى إرسال صور العقار، والموقع، ومساحة الأرض، والمساحة المبنية، وعدد الأدوار، وحالة الإنشاء، والسعر المطلوب. • يرجى توضيح نوع سند الملكية وحالة التسجيل ورخصة البناء منذ بداية التواصل. • سيتم إجراء فحص قانوني وفني مستقل